Одна из форм приобретения земли.
Одна из форм приобретения земли.
Одной из форм продажи земельных участков и права землепользования согласно статье 48 Земельного кодекса Республики Казахстан являются земельные торги (конкурсы и аукционы).
Земельный участок, предназначенный для продажи, выставляется на торги после:
- определения границ земельного участка;
- определения целевого назначения земельного участка и его кадастровой (оценочной) стоимости;
- определения технических условий подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);
- публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов).
В качестве продавца земельного участка или права аренды земельного участка выступает местный исполнительный орган.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов и сумму задатка.
Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка определяется Правительством Республики Казахстан.
Согласно Постановлению Правительства Республики Казахстан от 13 ноября 2003 года № 1140 «Об утверждении Правил организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка» аукцион - способ проведения торгов, направленный на продажу земельного участка или права аренды на земельный участок физическим и юридическим лицам, обеспечивающий открытую конкуренцию между участниками торгов.
Данный способ предоставления земельных участков является открытым и вполне справедливым, поскольку гарантирует равные и прозрачные возможности для приобретения земельных участков.
Помимо открытости процедуры, аукционная система имеет и другие преимущества. Во-первых, это весомое пополнение местного бюджета (мировая история проведения аукционов свидетельствует, что цена земельного участка в ходе торгов может вырасти в среднем в три раза). Во-вторых, практика показывает, что с покупателем, который публично покупает земельный участок и исправно платит налоги, работать надежнее.
Приобретение земельного участка на аукционе по своей природе является первичным приобретением. Выставленный на аукцион земельный участок «чист» от каких-либо имущественных прав третьих лиц на него: он не передан в пользование, в том числе в аренду, его единственным собственником является государство.
Таким образом, проведение земельных аукционов способствует созданию условий для рационального и эффективного использования земель, конкуренции на рынке земельной недвижимости, привлечения дополнительных средств в местный бюджет и обеспечения гарантий по защите прав инвесторов на землю, повышения ответственности и заинтересованности субъектов земельных правоотношений.
Исп.: Главный специалист
Г. Кенжегаринова
Страница создана: 18.07.2017 16:07
Обновлена: 18.07.2017 16:07
скачать